1. Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle

• Zuschuss von 15 % bis 20 % für:

  • Wärmedämmung von Fassade, Dach oder Kellerdecke

  • Austausch von Fenstern und Außentüren

• Tipp: Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) erhalten Sie 5 % zusätzlich

• Förderhöhe: Bis zu 12.000 € je Wohneinheit

2. Heizungsoptimierung

• Zuschuss von 15 % bis 20 % für:

  • Hydraulischer Abgleich

  • Austausch ineffizienter Heizungspumpen

  • Dämmung von Rohrleitungen

  • Wärmespeicher

• Förderhöhe: Bis zu 12.000 € je Wohneinheit

3. Anlagentechnik (außer Heizung)

• Zuschuss von 15 % bis 20 % für:

  • Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

  • Digitale Steuerungstechnik für Energieeffizienz („Smart Home“)

• Förderhöhe: Bis zu 12.000 € pro Wohneinheit

4. Energieberatung für Wohngebäude

• Zuschuss von 50 % für eine professionelle Energieberatung mit Erstellung eines Sanierungsfahrplans

• Förderhöhe: Bis zu 650 €

Welche Modernisierungen lohnen sich vor dem Verkauf?

Der Verkauf einer Immobilie ist kein Experimentierfeld. Wer zu viel umbaut, riskiert, am Bedarf des Marktes vorbei zu sanieren. Erfahrungsgemäß gilt:

Diese Maßnahmen machen Sinn:

• Kleinreparaturen und Instandsetzung
  Kleine Mängel summieren sich schnell zu einem schlechten Gesamteindruck. Und der kostet Sie bares Geld beim Verkauf. Beseitigen Sie offensichtliche Schäden, tauschen Sie defekte Armaturen, bessern Sie Putz aus.

• Malerarbeiten in hellen Tönen
  Frisch gestrichene Wände in Weiß oder warmen Naturtönen wirken einladend. Vor allem dunkle Räume profitieren davon deutlich.

• Schimmelbeseitigung
  Schimmel ist ein massiver Wertminderer – und ein rechtliches Risiko. Wird er nach dem Verkauf entdeckt, drohen Streitigkeiten und Schadensersatzforderungen.

• Home Staging
  Eine durchdachte Möblierung und geschmackvolle Dekoration sorgen dafür, dass sich Kaufinteressenten emotional angesprochen fühlen. Viele Makler – auch wir – arbeiten mit erfahrenen Home-Staging-Partnern zusammen.

Tipp für Eigennutzer:

Wenn Sie planen, noch einige Jahre in der Immobilie zu wohnen, lohnen sich auch größere Sanierungen. Sie profitieren selbst von niedrigeren Energie- und Heizkosten – und erhöhen gleichzeitig den künftigen Verkaufspreis.

Was sich eher nicht lohnt

• Neue Küche oder Luxusbad
  Der Geschmack der Käufer ist verschieden. Eine teure Einbauküche kann zum Verkaufshemmnis werden, wenn sie nicht den Nerv trifft.

• Grundrissveränderungen
  Räume zusammenzulegen oder Wände zu versetzen ist kostspielig – und meist überflüssig. Käufer gestalten lieber nach ihren eigenen Vorstellungen.

• Sanierungen in Eigentümergemeinschaften ohne Beschluss
  Bei Eigentumswohnungen gilt: Nur mit Zustimmung der Gemeinschaft ist eine Kostenbeteiligung möglich. Eigenmächtige Sanierungen zahlen Sie allein (BGH, 2019).

Unser Service: Tradition trifft Erfahrung

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, begleiten wir Sie gerne – persönlich, vertrauensvoll und mit einem Blick fürs Wesentliche.

Wir kennen den regionalen Markt im Münsterland, im Geestland und an der Nordseeküste und wissen, worauf es ankommt – nicht nur beim Preis, sondern auch bei der Präsentation und Verhandlungsführung.

Ob diskrete Beratung oder aktiver Verkaufsstart – wir stehen Ihnen zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

📍 Ahlers Immobilien – Verlässlichkeit aus Überzeugung.
📞 Jetzt Kontakt aufnehmen – wir kümmern uns drum.