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Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss nicht nur einen passenden Käufer finden, sondern auch die richtigen Unterlagen bereithalten. Fehlende Dokumente führen schnell zu Verzögerungen oder gar zum Scheitern des Verkaufs. Potenzielle Käufer erwarten Transparenz, und Banken verlangen bei der Finanzierung vollständige Nachweise. Wer sich also gut vorbereitet, steigert seine Verkaufschancen und kann einen höheren Preis erzielen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Unterlagen ein Privatverkäufer unbedingt bereithalten sollte.

München/Berlin. Über fünf Millionen Menschen in Deutschland vermieten Immobilien – meist mit Bedacht. Laut einer repräsentativen Umfrage des Eigentümerverbands Haus & Grund erhöhen über 60 % der Vermieter die Miete nur moderat alle drei bis fünf Jahre oder verzichten sogar lange Zeit auf Anpassungen. Zulässig ist eine Erhöhung nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete – und nur unter korrekter Einhaltung der Fristen und formellen Vorgaben. Vermieter können sich dabei auf den Mietspiegel, vergleichbare Wohnungen oder ein privat eingeholtes Sachverständigengutachten stützen. Verweigert der Mieter die Zustimmung, muss der Vermieter innerhalb von drei Monaten Klage erheben. Erst dann kann im gerichtlichen Verfahren durch einen vom Gericht bestellten Sachverständigen die ortsübliche Vergleichsmiete festgestellt werden.

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist nach wie vor groß – doch der Weg dorthin erfordert sorgfältige Planung, Disziplin und Weitsicht. Wer unvorbereitet an den Kauf einer Immobilie herangeht, riskiert finanzielle Engpässe oder teure Fehlentscheidungen. Damit Ihnen das nicht passiert, sollten Sie den Prozess Schritt für Schritt angehen: von der Budgetplanung über die Objektsuche bis hin zur Schlüsselübergabe.

Auch im August 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt im Cuxland insgesamt stabil – mit einer anhaltenden Nachfrage, insbesondere nach Wohnraum in gefragten Lagen und bei Objekten mit guter Energieeffizienz. Während sich in wirtschaftlich schwächeren Regionen eine gewisse Stagnation abzeichnet, bleiben gut gelegene und nachhaltig gebaute Immobilien weiterhin sehr gefragt. Die aktuellen Rahmenbedingungen, allen voran die Zinsentwicklung und die schleppende Neubautätigkeit, erfordern jedoch eine differenzierte Betrachtung.

Die Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt auch im Juli 2025 angespannt. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, das Angebot hingegen knapp – eine Kombination, die sich weiterhin in steigenden Preisen niederschlägt. Nach aktuellen Marktanalysen steigen die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Jahresverlauf um durchschnittlich rund 3 %, in gefragten Lagen teils noch deutlich mehr. Auch die Mieten legen weiter zu, insbesondere in Städten – hier werden Zuwächse von 4–5 % erwartet.

Nicht jede Immobilie soll öffentlich verkauft werden – und das aus gutem Grund. Viele Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion, etwa bei hochwertigen Wohnobjekten, geerbten Immobilien oder bei geplanten Umstrukturierungen im Bestand. Genau hier setzt der sogenannte Off-Market-Verkauf an – eine diskrete Form der Vermittlung, die wir unseren Kunden als festen Bestandteil unseres Portfolios anbieten.

Der deutsche Markt für Büroimmobilien zeigt Anfang 2025 ein zunehmend gespaltenes Bild. Während in den Toplagen der Metropolen ein Vermietermarkt mit steigenden Spitzenmieten herrscht, steigt der Leerstand in peripheren Lagen weiter an. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in den sieben größten deutschen Städten – den sogenannten A-Städten: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Die durchschnittliche Leerstandsquote liegt hier mittlerweile bei 6,2 % – ein Anstieg um fast einen Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahr. Zur Einordnung: Eine Leerstandsquote von rund 5 % gilt allgemein als Zeichen für einen gesunden, ausgewogenen Büromarkt. Diese Schwelle ist nun deutlich überschritten. Seit 2020 verzeichnet der Markt eine kontinuierliche Zunahme des Leerstands – etwa 0,6 Prozentpunkte jährlich.

Immer mehr Immobilien wechseln im Zuge von Erbschaften den Besitzer. Für viele Eigentümer stellt sich dabei die Frage, wie mit einer geerbten Immobilie am besten umzugehen ist: behalten, vermieten oder verkaufen? Insbesondere in Zeiten volatiler Märkte, veränderter steuerlicher Rahmenbedingungen und steigender Anforderungen an energetische Standards ist eine fundierte Entscheidung wichtiger denn je.

Die angespannte Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt verschärft sich weiter: Im Jahr 2025 wird das politisch gesetzte Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen deutlich verfehlt. Nach aktuellen Schätzungen werden lediglich rund 250.000 Wohneinheiten fertiggestellt – ein Minus von über 35 Prozent. Besonders in den gefragten Regionen wie dem Münsterland, dem Cuxland und Geestland führt diese Entwicklung zu einer weiter sinkenden Verfügbarkeit von Wohnraum. Gleichzeitig steigen die Mietpreise spürbar an: In vielen Städten und Ballungsräumen verzeichnen wir aktuell ein Plus von 4 bis 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Für Mietinteressenten wird es zunehmend schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden – und selbst Käufer konkurrieren um ein immer knapper werdendes Angebot.

Ab dem 6. Juni 2025 gilt eine neue gesetzliche Regelung im Strommarkt: Der sogenannte werktägliche Lieferantenwechsel innerhalb von 24 Stunden (LFW24) tritt in Kraft. Grundlage ist § 20a des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG), der auf einer europaweiten Vorgabe beruht.
Ziel ist ein vereinfachter, vollständig digitaler Wechsel des Stromanbieters – insbesondere bei Mieterwechseln in Wohnimmobilien. Die Neuregelung betrifft auch Stromverträge für Wärmepumpen, Wärmespeicher und Elektrofahrzeuge. Erdgas ist von dieser Änderung nicht betroffen.

Am 17. April 2025 hat der EZB-Rat beschlossen, alle drei Leitzinssätze um 25 Basispunkte zu senken. Mit Wirkung zum 23. April gelten nun folgende Sätze: Einlagefazilität 2,25 %, Hauptrefinanzierung 2,40 % und Spitzenrefinanzierungsfazilität 2,65 % European Central BankEuropean Central Bank.

Immobilien, die lange ohne grundlegende Erneuerung bleiben, tragen schnell einen „Modernisierungsstau“ in sich – sichtbar an bröckelndem Putz, veralteten Fenstern oder alter Heiztechnik. Gerade in Zeiten stabiler, aber nicht fallender Preise lohnt es sich für Verkäufer, gezielt in die Substanz zu investieren. So lassen sich nicht nur Verkaufsdauer und Verhandlungsspielraum verbessern, sondern oft auch ein spürbarer Mehrerlös erzielen.