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22. September 2025

EZB-Zinsentscheid im September 2025: Das Wichtigste für Immobilieninteressierte

Am 11. September 2025 hat die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Leitzinsen unverändert gelassen. Insbesondere der Einlagesatz bleibt bei 2,00 %. Die Inflationsrate im Euroraum liegt aktuell bei etwa 2,1 %, also knapp über dem Zielwert von 2 %. Warum diese Entscheidung? Die EZB sieht die Inflation nahe genug beim mittelfristigen Ziel von 2 %. Wirtschaft und Wachstum im Euroraum zeigen sich stabil. Externe Risiken (Energiepreise, geopolitische Spannungen) halten die EZB jedoch vorsichtig.

Wirkung Erwartete Entwicklung
Bauzinsen Kurzfristig stabile Bauzinsen. Langfristige Kredite bleiben von Kapitalmarktrenditen abhängig.
Kreditzinsen variabel/fest Variable Kredite könnten mittelfristig günstiger werden. Fixzinsen hängen vom Abschlusszeitpunkt ab.
Nachfrage nach Immobilien Zinspause stabilisiert die Nachfrage; hohe Baukosten und Preise bleiben jedoch Belastung.
Anschlussfinanzierungen Wer bald verlängern muss, sollte Optionen jetzt prüfen, da unklar ist, ob die EZB später Zinsen erneut verändert.

Chancen und Risiken

  • Chancen: Planungs- und Kalkulationssicherheit durch stabile Zinsen.

  • Risiken: Hohe Baukosten, weiter steigende Immobilienpreise in attraktiven Regionen, mögliche Bankaufschläge.

eistungen der Makler bietet und ob sich die vereinbarte Provision im Verkaufsergebnis widerspiegelt.

Handlungstipps für Eigentümer und Investoren

  1. Anschlussfinanzierung prüfen
    Wer in den nächsten 12–18 Monaten eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte schon jetzt Angebote einholen. Forward-Darlehen können Sicherheit bieten.

  2. Vergleich der Finanzierungspartner
    Banken und Vermittler reagieren unterschiedlich auf Zinsentwicklungen. Ein Angebotsvergleich kann mehrere tausend Euro Unterschied über die Laufzeit bedeuten.

  3. Investitionen in Energieeffizienz nutzen
    Staatliche Förderungen (KfW, BAFA) reduzieren Finanzierungskosten. Bei Sanierungen lohnt sich eine frühzeitige Planung, da Förderprogramme oft schnell ausgeschöpft sind.

  4. Liquiditätsreserve aufbauen
    Trotz stabiler Zinsen können unvorhergesehene Kosten auftreten – etwa durch Modernisierungsauflagen oder steigende Nebenkosten. Eine Reserve schützt vor Engpässen.

  5. Langfristige Strategie festlegen
    Eigentümer sollten prüfen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für Verkauf, Vermietung oder Bestandsaufwertung ist. Investoren können Chancen in Regionen mit stabiler Nachfrage – wie Münsterland, Cuxland oder Geestland – gezielt nutzen.

  6. Beratung einholen
    Ein Gespräch mit Finanzierungsexperten oder Immobilienmaklern, z.B. mit uns bringt Klarheit über individuelle Optionen und hilft, Fallstricke zu vermeiden.

    Fragen Sie uns, wir sind gerne für Sie da.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

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Bodo Ahlers

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